
Duppla Rent-to-own
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Sobre el
producto
Duppla Rent-to-own es un fideicomiso inmobiliario que te permite invertir en un portafolio diversificado de propiedades residenciales en Colombia, administrado profesionalmente bajo un modelo rent to own. El objetivo de esta oportunidad de inversi贸n es financiar la adquisici贸n de inmuebles residenciales para las personas que no pueden comprarlo en el momento. Esto permite a los usuarios finales habitar la vivienda mientras avanzan hacia su compra definitiva en un plazo de hasta 60 meses.
Como inversionista, adquieres derechos fiduciarios que representan una participaci贸n en los beneficios econ贸micos generados por los inmuebles provenientes de los ingresos por arrendamiento y la eventual venta de las propiedades. Tu inversi贸n est谩 respaldada por activos reales con lo cual se protege tu capital. Contamos con un equipo especializado que monitorea constantemente el desempe帽o del portafolio para maximizar el retorno de tu inversi贸n.
Al invertir en Duppla Rent-to-own, no solo diversificas tu portafolio en el sector inmobiliario con rentabilidades competitivas, sino que tambi茅n contribuyes a facilitar el acceso a vivienda propia para familias que buscan construir patrimonio a largo plazo. Para que puedas hacer seguimiento a tu inversi贸n, tendr谩s acceso a un Data Room con documentaci贸n detallada de cada inmueble, reportes y un simulador de inversi贸n que te permitir谩 visualizar los flujos esperados de tu capital a lo largo del tiempo.
Condiciones de
inversi贸n
Inversi贸n m铆nima
El monto m铆nimo a invertir para ser parte del fondo.
$123.000.000 COP
Rentabilidad esperada
Es el porcentaje de rendimientos que recibes sobre tu inversi贸n inicial.
IPC + 10.5% E.A.
Recaudo m铆nimo
El valor m铆nimo a recaudar de financiamiento para iniciar el proyecto.
$2.000.000.000 COP
Recolecci贸n de recursos
Tiempo en el que se har谩 la recolecci贸n de los recursos para la financiaci贸n.
2 Meses
Plazo
El per铆odo de tiempo previsto para recuperar la inversi贸n.
5 a帽os
Moneda
Moneda en la que se realizan los recaudos y los pagos de rendimientos del proyecto.
Pesos Colombianos
Per铆odo de pago inter茅s
Indica la periodicidad de pago de ganancias sobre la inversi贸n realizada.
Mensual
Per铆odo de pago capital
El per铆odo de tiempo previsto para recuperar la inversi贸n.
Final mes 60 – (Posibilidad de prepago)
Equipo Duppla
Riesgos
de la inversi贸n
Los principales riesgos asociados a esta inversi贸n incluyen:
Riesgo de cartera: Existe la posibilidad de que los arrendatarios incumplan con sus pagos mensuales, afectando los flujos de ingresos proyectados. Como se observa en las m茅tricas, hay porcentajes de p茅rdida identificados en diferentes etapas del proceso.
Riesgo de valorizaci贸n: Las propiedades inmobiliarias podr铆an no valorizarse seg煤n lo esperado o incluso desvalorizarse, lo que afectar铆a el rendimiento final de la inversi贸n.
Riesgo de liquidez: La inversi贸n en derechos fiduciarios sobre activos inmobiliarios tiene baja liquidez. Aunque existe un derecho de preferencia establecido para la venta de participaciones, podr铆a ser dif铆cil vender los derechos fiduciarios antes del t茅rmino del plazo si se necesita recuperar el capital anticipadamente.
Riesgo de liquidaci贸n anticipada: Si el fideicomiso debe liquidarse antes del plazo previsto, podr铆a no recuperarse la totalidad del capital invertido, aunque existen mecanismos de compensaci贸n establecidos.
Es importante que tengas en cuenta que:
- La inversi贸n en este proyecto conlleva riesgos tales como la p茅rdida parcial o total del capital invertido y/o la no obtenci贸n del rendimiento esperado.
- Los rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros.
- La inversi贸n no est谩 cubierta por seguros de dep贸sitos como FOGAF脥N.
Estrategias
de mitigaci贸n de riesgos
1. Contrarresto del riesgo de cartera:
- Implementaci贸n de un riguroso proceso de selecci贸n de arrendatarios.
- Proceso KYC estructurado para verificar identidad y capacidad de pago.
2. Contrarresto del riesgo de valorizaci贸n:
- Diversificaci贸n del portafolio inmobiliario.
- Selecci贸n cuidadosa de inmuebles con estudios de t铆tulos y valoraciones profesionales.
- Data Room completo con documentaci贸n detallada de cada propiedad.
3. Contrarresto del riesgo de liquidez:
- Mecanismo de compensaci贸n por liquidaci贸n que protege el capital invertido.
- Estructura fiduciaria que proporciona seguridad jur铆dica.
- Acuerdos para la venta de activos en caso de liquidaci贸n con prioridades claras para la distribuci贸n.
4. Contrarresto del riesgo de liquidaci贸n anticipada:
- Acuerdo Privado sobre Compensaciones en Liquidaci贸n que establece mecanismos claros.
- Priorizaci贸n en la distribuci贸n de ingresos por venta de activos.
Auditoria
Duppla implementa un riguroso sistema de auditor铆a y monitoreo para salvaguardar la inversi贸n en el fideicomiso DB5, asegurando transparencia y control en la gesti贸n de los activos inmobiliarios y los recursos de los inversionistas. Nuestro equipo de especialistas realiza supervisi贸n continua de:
- La valoraci贸n y estado de los inmuebles que componen el portafolio.
- El desempe帽o financiero del fideicomiso y sus activos subyacentes.
- Los flujos de ingresos generados por arrendamientos y ventas.
- La correcta distribuci贸n de rendimientos a los inversionistas seg煤n su participaci贸n.
- El cumplimiento de los t茅rminos establecidos en los Documentos Definitivos.
- La adecuada administraci贸n fiduciaria por parte de la Fiduciaria.
Proceso
de auditor铆a
El proceso incluye verificaciones peri贸dicas de la documentaci贸n legal de los inmuebles, an谩lisis de la evoluci贸n del valor de los activos, y evaluaci贸n del cumplimiento de las proyecciones financieras. Los inversionistas reciben reportes peri贸dicos que incluyen indicadores clave como:
- Monto total recuperado vs. inversi贸n inicial.
- Rendimientos distribuidos.
- Evoluci贸n del portafolio inmobiliario.
- An谩lisis de riesgos y medidas de mitigaci贸n.
Este enfoque integral de supervisi贸n busca proteger el capital invertido y maximizar la probabilidad de alcanzar los rendimientos proyectados, brindando a los inversionistas la tranquilidad de que sus recursos est谩n siendo administrados con los m谩s altos est谩ndares de gesti贸n profesional.
